舊屋改造如何控制裝修費用?

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舊屋由於屋齡較高,所以房價較為便宜,但相對的,房屋本身的結構、屋況也因時間的久遠,通常已存在著一些問題需要解決,且這關係著居住品質與生活安全,如漏水、壁癌、管線老舊等;再加上20 多年前的建築設計,格局也不見得符合現代人居住,原有的裝潢建材與傢具也不合時宜,當然就必須再支出一裝修費用。那麼舊屋改造該如何控制裝修成本呢?今天LightHouse香港裝修設計工程公司的小編就帶大家瞭解一下。

基礎工程不可省

由於舊屋屋齡從20 ~ 40 年以上都有,維護住的安全是首要重點,因此氣密、隔音效果不佳的鋁窗,建議最好全部更新,而舊式的空間格局也多造成狹窄幽暗的情況,將老舊隔間全部拆除,改善採光通風以及動線格局,都是很常見的。 另外,舊屋的水電管線全面更新也是不可避免的,老舊水管容易有生鏽、阻塞、漏水的問題,電線也不一定能負荷新式家電的用電量,這筆裝修費用建議不可省略。因此舊屋的裝修預算,重點須放在泥作與水電等基礎工程,至於預算壓縮到的收納木作費用,可以用系統傢具或現成傢具取代。

舊屋改造如何控制裝修費用?

必做的裝修項目

一般的裝修花費不外乎拆除、保護、泥作、水電、木工、油漆、鋁窗、大門、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴、磁磚、燈具、窗簾、傢具、清潔等18項工程,這些工程大都屬於基礎工程,尤其是超過20年的舊屋,這些材質多半已不堪使用,建議一定要全部更換。當然若有找設計師協助規劃,設計費及監工費也是必要花費。

如何控制舊屋改造費用

第一、業主首先要明白的是,我想在裝修上投入多少錢?這個是決定你下一步的重要依據。比如,你準備花十萬元進行裝修,那你就不可能光買材料就花掉9萬多,這時候就要求你如何規劃室內空間,如何選擇裝飾材料了。

第二、要明白裝修公司的報價通常是不含以下幾種主材:燈具、五金、潔具、地板、牆地磚,而此項裝修總費用占總造價的35%-45%,業主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一樣,他告訴你裝修所有費用花了12萬,而你剛好收到一份報價單只要10萬,你以為占了便宜,等到了後期你才發覺原來還有5萬的主材需要自己採購,這樣你的費用就達到15萬了,這是一個明顯的暗虧。

第三、在確定方案和裝修公司前,明確告訴對方你的底價,比如你可以直接告訴裝修公司,我的造價不超過10萬,讓他們在這個基礎上出方案和報價。

第四、選擇裝修公司之前,建議先去看裝修公司的樣板房,實地感受,具體可以從以下幾個方面去甄別,施工品質、設計含量和工藝等級,這裏特別要注意一些細節問題,如廚衛防水等。選擇好裝修公司後就開始談價格,談價格之前,一定要多去打聽和諮詢。

第五、和裝修公司談判前,必須多諮詢業內人士並想辦法獲取多家公司的裝修專案單價。要做到心裏有底,才不會被裝修公司糊弄,有的設計師為了簽單可能會做出過分的讓步,這時你就要注意弄清意圖,不要輕易允諾,有的公司會採取低價惡性競爭,後期作業保障不足,最終影響施工品質。